В наши услуги входит полный комплекс работ по проектированию объектов строительства:
Каждый новый проект, как правило, начинается с консультаций заказчика в области проектирования зданий и сооружений. В отношении будущего объекта мы проводим анализ требований законодательных актов, нормативных документов, санитарных норм, - для того чтобы заказчик мог определиться с тем насколько вообще данный объект возможно реализовать и какие его параметры нужно откорректировать чтобы уложиться в требования норм. Такие консультации (если они не требуют больших трудозатрат) мы оказываем нашим заказчикам бесплатно. Техническое задание (ТЗ) – это документ в котором описываются все требования, которые заказчик предъявляет к проектной и рабочей документации. Хорошо составленное ТЗ позволяет проектировщикам по максимуму выполнить проект в соответствие с пожеланиями заказчика без лишних вопросов и переделок. Для того чтобы в техническом задании учесть различные нюансы проектирования, заказчику, часто, бывает нужна помощь проектировщиков, которые хорошо знают особенности своей работы. После заключения договора на проектные работы, помощь в составлении ТЗ мы оказываем бесплатно. Также мы осуществляем консультацию и составление технических заданий на проектирование на платной основе.
Эскизное проектирование необходимо для предварительной (укрупнённой) оценки инвестиционного проекта по строительству здания или сооружения. На этом этапе можно определить примерные затраты на строительство и требуемы расходы энергетических ресурсов (электроэнергия, вода, тепло, газ). На основании эскизного проекта инвестор может принять решение стоит ему вообще вкладываться в проектирование и строительство данного объекта или нет. Состав эскизного проекта и его стоимость определяются индивидуально, в зависимости от требований заказчика. Обычно под эскизным проектом понимается предварительная проработка части архитектурных и объёмно-планировочных решений, а так же решений по планировочной организации земельного участка. Так как эскизный проект включает в себя проработку основных проектных решений и может являться основой для выполнения проектной документации, можно утверждать, что эскизный проект – это, по сути, уже часть стадии П. Таким образом, если после выполнения эскизного проекта, заказчик обращается к нам за разработкой проектной документации, мы уменьшаем её стоимость на величину стоимости эскизного проекта.
Состав проектной документации для объектов строительства определяется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В общем случае проектная документация включает в себя следующие разделы: 1. Пояснительная записка; 2. Схема планировочной организации земельного участка; 3. Архитектурные решения; 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения; 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений: 5.1. Система электроснабжения; 5.2. Система водоснабжения; 5.3. Система водоотведения; 5.4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; 5.5. Сети связи, слаботочные системы; 5.6. Система газоснабжения; 5.7. Технологические решения; 6. Проект организации строительства; 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства; 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды; 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; 10.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; 11. Смета на строительство объектов капитального строительства; 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами. Проектной документации нужна для прохождение экспертизы и получения разрешения на строительство и согласования принятых проектных решений в различных инстанциях. Также проектная документация является основой для выполнения рабочей документации для строительства. Требования 87-го Постановления, к сожалению, весьма расплывчаты и в полной мере не определяют содержание разделов проектной документации, что приводит часто к недоразумениям между заказчиком, проектировщиками, экспертизой и согласующими инстанциями. Поэтому перед началом проектирования важно согласовать состав разделов проектной документации, а так же их содержание между всеми заинтересованными сторонами. Мы со своей стороны (по умолчанию) выполняем проектную документацию в том объёме, которого, из нашего опыта, бывает достаточно для прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство о различных согласований.
Состав и содержание рабочей документации для объектов строительства определяется ГОСТ Р 21.1101-2013 и другими стандартами СПДС. По своей сути рабочая документация – это инструкция для выполнения строительно-монтажных работ. То есть взяв наши чертежи, строители должны построить здание в соответствии с принятыми проектными решениями без лишних вопросов и с наименьшими материальными и трудовыми затратами – мы так видим цель рабочей документации. Для того чтобы этой цели достигнуть, необходимо соблюдать требования ГОСТ, выполнять рабочую документацию предельно подробно и понятно, а также качественно взаимодействовать со строителями. Именно таким образом мы и работаем.